как купить квартиру в новостройке

Во Справочная

Как купить квартиру на первичном рынке (в новостройке): риски, пошаговая инструкция

Покупка квартиры в новостройке – ответственный шаг, который требует от будущих собственников определенных знаний в этом вопросе. Перед совершением сделки важно изучить ее нюансы, чтобы избежать нежелательных последствий. Для читателей сайта «Новый Домострой» мы составили пошаговую инструкцию, как купить квартиру на первичном рынке (в новостройке) правильно, чтобы минимизировать риски.

 

Пошаговая инструкция, как купить квартиру в новостройке

Будущим собственникам предстоит совершить следующие шаги на пути к новой квартире своей мечты:

  1. Подобрать наиболее подходящий жилой комплекс (ЖК) с развитой инфраструктурой, ознакомиться с техническими характеристиками объекта.
  2. Узнать, кто застройщик и проанализировать информацию о строительной компании.
  3. В офисе компании получить пакет документов на строительство и желаемый объект покупки.
  4. Осмотреть жилищный комплекс в целом и квартиры в частности.
  5. Заключить договор о купле-продаже.
  6. Перечислить оплату за покупку квартиры.
  7. Получить недвижимость по составленному акту.
  8. Зарегистрировать право собственности и прописаться на своей жилой площади.

покупка квартиры на первичном рынке

Если недвижимость приобретается на стадии застройки жилищного комплекса, то руководство к действию такое же, как и в предыдущем случае, за исключением пункта об осмотре квартиры. При такой сделке заключается предварительный договор долевого участия. В договоре должен быть прописан ряд нюансов, связанных с покупкой недостроенного жилья, включая риски замораживания строительства.

Важно! Покупатель может обезопасить себя, указав в договоре пункт, что имеет право расторгнуть его в одностороннем порядке, если застройщик не сдаст объект вовремя.

ключи от новой квартиры

Правильный выбор жилья на первичном рынке – залог успешной сделки

Прежде чем заключить сделку, необходимо сделать детальный анализ компаний-застройщиков. Рекомендуется ознакомиться с информацией о уже выстроенных объектах, отзывами покупателей. Существует четыре типа застройки новостроек:

  • эконом;
  • стандарт;
  • бизнес;
  • премиум.

На формирование цены влияют такие качества застройки, как:

  • местоположение (удаленность от центральной части города);
  • развитость инфраструктуры;
  • планировка квартиры;
  • качество используемых материалов.

как выбрать квартиру в новостройке

Выбирать будущий дом необходимо, опираясь на собственные потребности. Значительно проще купить квартиру уже у застройщика, который сдал дом в эксплуатацию. В таком случае покупатель может самостоятельно изучить:

  • качество используемых материалов;
  • отопительную систему;
  • электрическую проводку;
  • посмотреть, как обустроены места общего пользования.
  • Также покупатель имеет право попросить такие документы как:
  • разрешение на застройку;
  • используемые материалы;
  • договор покупки или аренды земельного участка под домом;
  • экспертную оценку.

Не получится попасть на объект, если он находится на стадии строительства, но можно потребовать документы на разрешение строительных работ, договор покупки или аренды земельного участка. А также узнать о разрешении на строительство многоэтажного дома, план квартиры, технических характеристиках объекта.

как выбрать компанию-застройщика

Преимущества и недостатки покупки жилплощади в новостройках, риски

Одним из преимуществ покупки квартиры на стадии застройки является цена. Так как такая недвижимость стоит на 30-35% дешевле, нежели в доме, сданном в эксплуатацию.

Но покупка недвижимости на первичном рынке жилья имеет ряд рисков:

  • использования некачественного строительного материала;
  • объект не сдается в срок;
  • заморозка строительных работ;
  • двойная продажа.

У застройщика остаётся право на смену проектной документации, при этом он не сразу ставит покупателей в известность.

Поэтому при заключении договора необходимо учитывать все риски и прописать все нюансы.

как минимизировать риски при покупке жилья на первичном рынке

Оценка перспективы компании-застройщика обанкротиться

Существует несколько способов, как определится с компанией застройщиком, чтобы деньги не были потрачены зря. Покупатель должен обладать такой информацией:

  1. Какой стаж работы компании (желательно больше 5-ти лет). Не мешает посмотреть, сколько объектов было сдано в эксплуатацию за этот период.
  2. Необходимо изучить полный пакет документов на застройку: от регистрации в государственном реестре до плана квартиры и инфраструктуры микрорайона.
  3. Важно узнать, умеет ли компания договоры с банковскими организациями. Хорошо когда жилье можно взять в ипотеку.
  4. Нужно получить информацию об учредителе: посмотреть какая у него репутация, какой опыт работы в строительной сфере.
  5. Проверить информацию об исках на застройщика. Имеются ли они вообще. А также не подавала ли компания документы на объявление себя банкротом.

Хорошо иметь несколько вариантов, куда можно обратиться за покупкой недвижимости в новостройках. Тогда можно оценить все преимущества и недостатки, определить лучшую и наиболее надежную компанию.

при покупке жилья нужно изучить много информации

У каждой компании есть сайты, поэтому с некоторой информацией лучше всего ознакомиться оттуда, а также посетить форумы и прочесть отзывы. Можно посетить строительную площадку и пообщаться с бригадиром или строителями.

Все эти усилия нельзя назвать лишними, так как они помогут минимизировать риски отдать деньги недобросовестному застройщику, а в итоге остаться без жилья или вселиться в некачественную квартиру.

Если застройщика объявили банкротом, то необходимо будет подать иск в суд. Свои права можно отстоять в судебном порядке, в противно случае покупатель не сможет вернуть свои деньги.

Покупка квартиры в новостройке – шаг рискованный, но риск можно свести к минимуму и выбрать надежного застройщика, которому банкротство не грозит. Если вы будете следовать пошаговой инструкции, приведенной выше, и выполните другие приведенные рекомендации, вы вряд ли останетесь и без денег, и без квартиры, хотя полной гарантии безопасности дать нельзя. Поэтому жилье на первичном рынке и стоит на треть дешевле. чем в уже построенном доме. Но экономия существенна, поэтому есть смысл немного подождать, затем вселиться в новую квартиру, в которой вы будете первыми хозяевами.

Поделиться
  •  
  • 3
  • 1
  •  
  •  

,

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *