Как правильно купить квартиру на вторичном рынке жилья, чтобы не обманули

Покупка квартиры – сложный и затратный шаг, особенно для молодой семьи и людей с небольшим доходом. Своя жилая площадь дает множество возможностей для самореализации, однако, цены на недвижимость ставят россиян в невыгодное и порой в тупиковое положение. Покупка квартиры на вторичном рынке жилья (в том числе в ипотеку) – одно из наиболее актуальных решений улучшения жильных условий. Предлагаем вам узнать, как правильно купить квартиру на вторичном рынке, чтобы не обманули.

 

Вторичный рынок жилья – что это такое?

Вторичный рынок – это рынок недвижимости, зарегистрированной на конкретное лицо, то есть, имеющее хозяина. Вторичным жильем может быть старый дом и только что построенный, принадлежащий кому-либо на праве собственности. Касается это и квартиры в многоэтажке.

Преимущества и риски покупки жилья на вторичном рынке

С точки зрения цены, покупка вторичного жилья, особенно не нового, может быть очень выгодной, однако она сопряжена с определёнными рисками.

• Квартира от собственника может быть заложена в качестве обеспечения по кредиту.
• На жилые метры могут претендовать третьи лица в силу каких-либо обязательств собственника квартиры.
• Нужно понимать, что в сфере покупки и продажи недвижимости случаи мошенничества – не редкость.

Поэтому выбирая подходящий вариант для покупки, нужно быть предельно внимательным и учитывать все нюансы грамотного оформления сделки.

Покупка жилья на первичном рынке недвижимости тоже имеет свои минусы и плюсы.

Как выбрать квартиру на «вторичке»

Квартиру можно искать самостоятельно или с помощью риелторских агентств, обладающих обширной базой.

Однако высокая цена за посреднические услуги – до 10 процентов от стоимости выбранного объекта недвижимости и скандальные случаи мошенничества –  не внушают гражданам доверие к компаниям.

Риелторы подготавливают всю документацию, необходимую для покупки квартиры, а также в их обязанности входит:

• проверка квартиры на наличие прав третьих лиц;
• обеспечение соответствия действительности технической документации;
• урегулирование возникающих сложностей.

Если желания возиться с проверкой всех данных квартиры нет, а цена за услуги риелторов небольшая, можно обратиться в соответствующие организации.

Чтобы не попасть в руки к мошенникам, важно обратить внимание на следующие аспекты:

1. Необходимо проверить репутацию компании на сайтах юридических лиц. Некоторые сайты отражают данные юридического лица, его ИНН, ОКПО и иные сведения. На таких сайтах можно увидеть репутацию компании, количество судебных дел.
2. Проверьте отзывы о компании. Были ли сомнительные случаи и если да, то как их разрешили.
3. Внимательно осмотрите офис компании, внушает ли он доверие?
4. Потребуйте предоставить документы, сертификаты на разрешение деятельности.
5. Постарайтесь узнать ИНН предприятия и пробить его через сайт налоговой службы в разделе «проверь контрагента». Если компания подставная, то в налоговой о ней не будет сведений или будут, но совершенно другие.

При самостоятельном выборе жилья лучше воспользоваться проверенными сайтами, а также объявлениями в газетах и Интернете. Ориентироваться стоит на размер жилого помещения – однокомнатная квартира, двухкомнатная, студия и т.д. Кроме того, важно решить следующий вопрос – качество или цена. Если бюджет не позволяет купить современную комфортную квартиру в новостройке, стоит ориентироваться на квартиры в советских домах.

Как проверить честность продавца и чистоту квартиры

Выбрав квартиру и наведя сведения о продавце, важно встретиться с ним и предварительно обсудить детали, а также проверить подлинность его права собственности и отсутствие обременения.

1. Итак, в первую очередь необходимо попросить у продавца документы, подтверждающие право его собственности на продаваемую недвижимость. В документах важно обратить внимание на написание имени и фамилии продавца, и сравнить с его паспортными данными.
2. Затем советуем вам попросить показать домовую книгу, чтобы убедиться, что в комнатах никто не зарегистрирован и не проживает.
3. Далее необходимо проверить технический паспорт объекта, его кадастровый номер и имя владельца.
4. Если квартира находится в долевой собственности супругов или других членов семьи, следует потребовать нотариально заверенное согласие остальных собственников доли на продажу квартиру.
5. Важно, чтобы у продавца не было несовершеннолетних детей или недееспособных на иждивении, претендующих на квартиру.

Просматривая технический паспорт, убедитесь, что в квартире не было пристроек и иных несанкционированных объектов, так как это препятствует заключению договора.

Документы, необходимые для сделки купли-продажи квартиры

Для заключения сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке недвижимости потребуются следующие документы:

• паспорта продавца и покупателя;
• документ, устанавливающий право владения;
• справка о наличии или отсутствии прописанных в квартире граждан;
• выписка из Реестра;
• справа БТИ о стоимости объекта;
• выписка из ЕИРЦ;
• технический паспорт;
• квитанция об оплате госпошлины.

Обычно документы собирает владелец жилья, но нередко расходы делятся пополам. В некоторых случаях их берет на себя покупатель.

Что указывается в договоре купли-продажи квартиры на «вторичке»

В договоре купли-продажи квартиры должны быть отображены следующие данные:

• реквизиты сторон (паспортные данные);
• стоимость объекта;
• технические характеристики;
• отсутствие обременений;
• указание на согласие дольщиков или супруга;
• отсутствие иных прописанных лиц.

Договор покупки-продажи квартиры не обязательно заверять у нотариуса, но при самостоятельной покупке, без участия риелтора или юриста, лучше воспользоваться его услугами и нотариально заверить соглашение.

Оформить все документы можно самостоятельно или через МФЦ.

Найти подходящую квартиру на вторичном рынке жилья и приобрести ее, не прибегая к помощи риелторов, вполне возможно. Покупая недвижимость непосредственно у ее владельца, вы можете сэкономить до 10 %. Учитывая высокую стоимость квадратных метров, это немалая сумма. Важно лишь проверить все данные, чтобы вас не обманули. Какие документы попросить и какие сведения поискать в Интернете, мы рассказали выше. Если не уверены, что справитесь сами, все-таки обратитесь к риелтору. Следуя приведенным в данной статье рекомендациям, вы не станете жертвой мошенников. Выгодной вам сделки и скорейшего новоселья!